Сайт города Калуга

Дата: 19.02.12 Время: 15:06

1. Кто может встать на очередь

На жилищную очередь в г. Москве имеют право встать граждане РФ, проживающие не менее 10 лет в г. Москве и не совершавшие за последние пять лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий.

Основанием для постановки на учет может быть любое из:

1) нехватка квадратных метров - на 1 человека в отдельной квартире приходится менее 10 м2 ОБЩЕЙ площади, в коммунальной квартире - менее 15 м2

2) квартира (или комната) непригодна для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит (должно быть официальное подтверждение)

3) если в коммунальной квартире есть тяжелобольной, совместное проживание с которым невозможно, при этом ни у кого из заявителей нет другого помещения (на праве собственности или по прописке) (см. главу 1.1)

4) в квартире (комнате) нет хотя бы одного из видов удобств: электроэнергия, отопление, водопровод, канализация, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка

5) отсутствие права собственности или пользования (прописка) на жилое помещение (за исключением лиц, для которых Москва является местом пребывания - т.е. имеется временная регистрация). Обычно применяется к выпускникам детских домов и освободившимся из мест лишения свободы

6) утрата жилого помещения в г. Москве при отсутствии других жилых помещений.

(статьи 7-9 Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006)

Коммунальная квартира - квартира, заселенная разными семьями на основании РАЗНЫХ договоров соцнайма ИЛИ жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям. Сделать из отдельной квартиры коммунальную, разделив лицевые счета, в настоящее время невозможно.

На очередь можно встать только вместе со всеми проживающими в этой квартире, а также близкими родственниками (супругом и несовершеннолетними детьми), даже если они прописаны в другом месте. Все условия и основания распространяются на всех, встающих в очередь. Метраж также рассчитывается на всех встающих и их близких родственников.

(статьи 1 и 9 Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006)

Действиями, ухудшающими жилищные условия, считаются:

1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок

2) обмен жилыми помещениями

3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке

4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака

5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов)

6) выдел доли собственниками жилых помещений

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:

1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей

2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве

3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты

4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке

5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:

а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим

б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы

6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

(статья 10 Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006)

Итак, приведу несколько примеров.

Пример 1

В квартире ОБЩЕЙ площадью 38 м2 прописано 4 человека - муж с женой и двое совершеннолетних ХОЛОСТЫХ детей. Других квартир в собственности и/или по прописке ни у кого из них нет, никаких действий с квартирами последние 5 лет никто из них не совершал.

Метраж на 1 человека - 38 / 4 = 9,5 м2, т.е. меньше 10 м2.

Эта семья имеет право встать на очередь.

Пример 2

В квартире ОБЩЕЙ площадью 38 м2 прописано 4 человека - муж с женой и двое совершеннолетних детей. Один из детей состоит в браке, при этом супруг прописан у своих родителей, в квартире метражом 39 м2 (всего в этой квартире прописано 3 человека). Других квартир в собственности и/или по прописке ни у кого из них нет, никаких действий с квартирами последние 5 лет никто из них не совершал.

Метраж на 1 человека - (38 + (39 / 3)) / (4 + 1) = (38 + 13) / 5 = 51 / 5 = 10,2 м2, т.е. больше 10 м2.

Эта семья не имеет права встать на жилищную очередь.

Пример 3

В квартире ОБЩЕЙ площадью 46 м2 прописано 5 человек - две совершеннолетних замужних сестры, муж одной из сестер, их мама, и ребенок одной из сестер. Муж второй сестры и их ребенок прописаны в квартире мужа площадью 60 м2 вдвоем. Других квартир в собственности и/или по прописке ни у кого из них нет, никаких действий с квартирами последние 5 лет никто из них не совершал.

Метраж на 1 человека - (46 + 60) / (5 + 2) = 106 / 7 = 15,1 м2, т.е. больше 10 м2.

Эта семья не имеет права встать на жилищную очередь.

Пример 4

В квартире ОБЩЕЙ площадью 28 м2 было прописано 2 человека - пожилые супруги. Три года назад они прописали к себе внучку. Других квартир в собственности и/или по прописке ни у кого из них нет.

Метраж на 1 человека - 28 / 3 = 9,3 м2, т.е. менее 10 м2.

Но на очередь их не поставят, т.к. прописка внучки послужила ухудшением жилищных условий этой семьи. Встать на очередь они смогут через два года, когда истечет пятилетний срок моратория .

Пример 5

В квартире ОБЩЕЙ площадью 28 м2 было прописано 2 человека - муж и жена. Два года назад у них родился ребенок, которого они прописали к себе. Других квартир в собственности и/или по прописке ни у кого из них нет.

Метраж на 1 человека - 28 / 3 = 9,3 м2, т.е. менее 10 м2.

На очередь их поставят, т.к. в отличие от предыдущего примера прописка ребенка по месту жительства родителей ухудшением жилищных условий не считается.

Пример 6

В квартире ОБЩЕЙ площадью 38 м2 было прописано 5 человек - мать, ее совершеннолетние холостые дети - брат и сестра, и двое детей сестры. 4 года назад сестра вышла замуж, прописав к себе мужа из Челябинска. Других квартир в собственности и/или по прописке ни у кого из них нет.

Метраж на 1 человека - 38 / 6 = 6,3 м2, т.е. менее 10 м2.

На очередь их не поставят, т.к. муж прописан в Москве всего 4 года. До постановки на очередь им теперь придется ждать 6 лет.

Пример 7

В квартире ОБЩЕЙ площадью 38 м2 было прописано 5 человек - мать, ее совершеннолетние холостые дети - брат и сестра, и двое детей сестры. 4 года назад в квартиру прописали племянника из Калуги, сделав ему временную прописку. Племянник имеет в Калуге квартиру общей площадью 60 м2. Других квартир в собственности и/или по прописке ни у кого из них нет.

Метраж на 1 человека - 38 / 5 = 7,6 м2, т.е. менее 10 м2.

На очередь их поставят без племянника, т.к. для племянника данная квартира является местом пребывания и он не включается в число проживающих в квартире. При этом он не является близким родственником, поэтому жилплощадь племянника не учитывается при расчете.

Юридическая консультация: как встать в очередь на квартиру

К сожалению, не все жители нашей страны могут позволить себе приобрести собственную квартиру. И именно по этой причине люди все чаще и чаще начинают задумываться о том, чтобы встать в очередь на получение бесплатной жилой площади. Однако этот процесс довольно сложный и может потребовать от вас огромных вложений труда. В некоторых случаях в этом вам поможет бесплатная юридическая консультация. Конечно, для покупки квартиры можно обратиться в банк и получить там необходимую сумму денежных средств на покупку жилой площади.

Но в то же время, такие финансовые организации предлагают слишком высокую процентную ставку по кредиту, и соответственно на ближайшие несколько десятков лет вы станете рабом для банка и будете работать только на выплату кредита. В таком случае некоторым жителям нашей страны приходится надеяться только на государство. Получить бесплатную квартиру вполне возможно, вот только чаще всего людям приходится стоять в очереди на квартиру около десяти лет, и соответственно подобный вариант не всех устраивает.

Если вы решили получить квартиру от государства, то в таком случае вам придется обязательно знать, что претендовать на бесплатную жилую площадь могут не все. Встать в очередь на квартиру в первую очередь могут малоимущие люди, у которых нет возможности приобрести ее самостоятельно. По данному вопросу данной категории граждан необходимо обратиться в местные органы управления и социальной защиты населения. Ситуация усложняется еще и тем, что сегодня существует огромное количество желающих получить бесплатную жилую площадь.

Встать в очередь на жилье

Когда речь заходит о необходимости переселения в собственную квартиру, в первую очередь ребром встает денежный вопрос, ведь заработать на жилье самостоятельно в наше время – действительно очень сложно. В таком случае есть возможность встать на очередь на жилье от государства, но для этого вы должны относиться если не к категории малоимущих, то к категории льготников, которым государство должно выделять квартиры без очереди.

Итак, постановка на очередь на жилье возможна для следующей категории лиц:

• Сироты или дети, которые остались без попечения родителей
• Жильцы, чьи дома были признаны непригодными для проживаниями либо в которых проживает тяжело больной человек
• Ветераны ВОВ.

Как оформиться в очередь на получение жилья?

Если вы относитесь к одной из вышеописанных категорий граждан, то в первую очередь вам необходимо обратиться к местный орган власти. Там вам предоставят полный список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы ваше заявление на получение жилья было принято к рассмотрению.

Если все документы у вас уже собраны, то весь пакет вместе с соответствующим заявлением необходимо передать в управление социальной защиты и дожидаться ответа. Если ответ придет положительный и вы будете признаны нуждающимися в получении бесплатной квартиры от государства. вас поставят на очередь.

Минимальный пакет документов, которые могут потребоваться для обращения в службу социальной защиты, представлен:

• Свидетельством о рождении
• Свидетельством о заключении/расторжении брака
• Справкой из Единого Кадастра Объектов Недвижимости об отсутствии иного жилого помещения
• ИНН
• Документами о праве на льготу
• Справкой о доходах, а также из ГИБДД об отсутствии автотранспортных средств.

При этом данный перечень может различаться в зависимости от каждой конкретной ситуации, а также от региона, в котором производится постановка на очередь.

Согласно действующему законодательству, ваше заявление должно быть рассмотрено в течение месяца.

Получить более подробную информацию о том, как встать очередь на получение бесплатной квартиры от государства, вы можете уже сейчас, обратившись за помощью к одному из опытных юристов-консультантов сервиса Россовет.

Жилой комплекс «Европейский квартал»

«Европейский квартал» — современный комплекс малоэтажных многоквартирных жилых домов расположенный в экологически чистом районе Правобережья в окружении леса. Высококачественные материалы строительства, хорошая инфраструктура и транспортная доступность делают это предложение интересным и выгодным. В строительстве используются газобетонные блоки, облицовочный кирпич, бетонные перекрытия, красный кирпич.

Первая очередь строительства включает 5 домов, которые уже заселены. В настоящее время строятся новые дома, которые ждут своего покупателя. Европейский квартал предлагает однокомнатные квартиры от 36м2, двухкомнатные от 53м2 и трехкомнатные от 74м2. Все квартиры улучшенной планировки, имеют индивидуальное отопление, лоджии. Средняя цена за квадратный на уровне 40 000руб. что делает это предложение еще более привлекательным.

«Европейский квартал» сотрудничает со всеми банками, существует система рассрочки. «Европейский квартал» строит дома для комфортной жизни!

Бесхозные квартиры встанут в очередь

Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому жилое имущество, оставшееся после смерти собственника — физического лица, должно быть передано регионам. Речь идет о недвижимости, на которую не претендуют наследники. Следующим шагом в решении проблемы с бесхозным выморочным имуществом станет принятие законов в отношении земли и акций компаний, которые остаются бесхозными после смерти их собственника.

Сейчас возможность наследования бесхозных квартир есть лишь у Российской Федерации, при этом закона, определяющего порядок распределения такого имущества, нет. Эти квартиры сегодня нигде не учтены. Это приводит к тому, что чиновники распределяют их по собственному усмотрению, — говорит один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. — Мы ставим задачу вернуть квартиры муниципалитетам, чтобы они распределяли это имущество между очередниками в соответствии с Жилищным кодексом. По данным Нотариальной палаты Петербурга, в 2005-2006гг. в городе было выдано около 600 свидетельств о праве наследования недвижимости государ-ством. При этом в Агентстве развития и исследований в недвижимости (АРИН) говорят, что на самом деле ежегодно в Петербурге образуются около 6–8 тыс. бесхозных квартир.

Выморочное имущество чаще всего бесхозное. И власти не успевают отслеживать его использование, чем обычно пользуются сотрудники паспортных столов. Эти квартиры отслеживаются еще на ранних стадиях, и в нужный момент всегда найдутся люди, которые пропишут там нужного человека , — уверен Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН.

Источники: http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-post-message.jsp?messageId=73184316topicId=2884268, http://www.volga-info.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya-kak-vstat-v-ochered-na-kvartiru/, http://rossovet.ru/tag/%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%B2+%D0%BE%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%8C+%D0%BD%D0%B0+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5/, http://www.kalugahouse.ru/catalog/novostrojki_kalugi/evropeyskykvartal, http://www.informetr.ru/journal/news/russia/2423