Сайт города Калуга

В #171 Торговом квартале#187 прошла выставка недвижимости

10 октября в ТРЦ «Торговый Квартал» (ГК «Торговый Квартал», входящая в инвестиционный холдинг EASTWARD Capital) открылась выставка жилой недвижимости Калуги. Организатор выставки – проект «Калугахаус». Это уже третья выставка, проводимая проектом «Калугахаус», и с каждым разом число участников и посетителей увеличивается.

Выставка продлилась до 12 октября. В течение трех дней работы выставки посетители смогли ознакомиться с концепциями строящихся микрорайонов Калуги и предложениями от агентств недвижимости, прямо на стенде застройщика или агентства оставить заявку на покупку жилья и даже заключить предварительный договор, изучить программы ипотечного кредитования банков, и главное — посетить бесплатные экскурсии по крупнейшим новым и только строящимся микрорайонам Калуги: «Малиновке», «Правграду», «Европейскому кварталу», «Кошелев-проекту» и «Дубраве».

«Наша площадка на три дня превратилась в супермаркет недвижимости. Сюда, в «Торговый Квартал», приходят тысячи людей ежедневно — это большая наша ответственность, нужно показать им самое лучшее», — прокомментировал открытие выставки Кирилл Гусев, главный редактор журнала «Калугахаус» и председатель оргкомитета выставки.

«Мы рады принимать проект такого масштаба, как выставка недвижимости. Это отличная идея – провести выставку в торгово-развлекательном центре. Несомненно, посетители оценили новые интересные предложения в сфере недвижимости, а участники выставки оценили эффект проведения через новые продажи», #8212 прокомментировал выбор места проведения выставки Управляющий директор ТРЦ «Торговый Квартал» Даниил Кокурин.

Первый форум недвижимости. Калужская недвижимость. Перемены к лучшему.

28 февраля - 1 марта года Калужская областная палата недвижимости провела Первый форум недвижимости Калужская недвижимость. Перемены к лучшему . Цель которого была обсуждение возможностей взаимодействия областной и городской администраций, строительных компаний, банков, агентств недвижимости и других участников рынка с привлечением квалифицированных специалистов в области маркетинга, рекламы, психологии, социологии и т.п. в создании нового тренда, способствующего повышению потребностей и возможностей жителей Калуги и Калужской области в улучшении своих жилищных условий, открывая тем самым новую страницу в истории развития рынка недвижимости города Калуги и Калужской области.

Для этого в рамках форума был проведен круглый стол со следующими темами:

1. Ипотечные программы банков, активно используемые на рынке недвижимости сегодня, а также новые ипотечные продукты, запуск которых планируется в году.

2. Федеральные целевые программы финансирования строительства и приобретения жилья гражданами, направленные на улучшение их жилищных условий.

3. Проблемы информированности населения о возможности улучшения своих жилищных условий с использованием как собственных средств, так и кредитных средств, предоставляемых банками по ипотечным программам, а также средств федерального и регионального бюджетов согласно федеральным целевым программам предоставления субсидий на приобретение (строительство) жилья отдельным категориям граждан.

4. Зависимость мотивации улучшения жилищных условий от уровня качественных составляющих вновь создаваемых объектов жилой недвижимости: необходимость технического оснащения жилых домов на этапе их строительства домофонами (видеофонами), системой внешнего и внутреннего видеонаблюдения, оснащение системой спутникового телевидения, согласование в процессе проектирования мест размещения систем кондиционирования воздуха и т.п.

5. Пути эффективного взаимодействия областной и городской администраций, строительных компаний, банков, агентств недвижимости и других участников рынка с привлечением квалифицированных специалистов в области маркетинга, рекламы, психологии, социологии и т.п. в создании нового тренда, способствующего повышению потребностей и возможностей жителей Калуги и Калужской области в улучшении своих жилищных условий.

Круглый стол открыл Первый заместитель Губернатора Калужской области Полежаев Николай Васильевич. Модератором круглого стола был директор агентства недвижимости Домовой Петров Алексей Николаевич.

В рамках Форума была организована выставка недвижимости, в которой приняли участие ведущие агентства недвижимости, застройщики и банки работающие на рынке недвижимости г. Калуги.

Выставку посетил Губернатор Калужской области Артамонов Анатолий Дмитриевич.

Для круглого стола Калужской областной палатой недвижимости было заказано социологическое исследование, вот его результаты:

Цели исследования общественного мнения заключались в том, чтобы выяснить:

а) на что, прежде всего, нынешнее относительно состоятельное население г. Калуги готово тратить деньги: на дорогой антураж (машина, развлечения и пр.), или на улучшение своих жилищных условий

б) при каких условиях усилится мотивация на вкладывание денег в улучшение качества своего жилья.

Объект исследования – население Калуги в возрасте более 20 лет, и достаточно состоятельное, чтобы позволить себе купить машину, жилье, путешествие за рубеж и др.

Предмет исследования. ориентации на вкладывание имеющихся средств, условия усиления мотивации на вкладывание денег в улучшение качества своего жилья.

Выборочная совокупность. численность 500 человек, квотированная по полу и возрасту. Место опроса: заправочные станции, супермаркеты, т.е. места пребывания достаточно состоятельных граждан г. Калуги.

Методика опроса – уличный опрос с помощью анкеты (приведена в приложении).

Статистическая обработка первичной социологической информации (заполненных анкет) проводилась с помощью социологической программы СОЦИУМ .

Характеристика выборки

Всего было опрошено 405 человек, для анализа были приняты лишь 334 анкеты, так как остальные не соответствовали условиям выборки. *

Из числа респондентов, анкеты которых были приняты в обработку, мужчин – 42%, женщин 58%. Представлены также, практически все возрастные группы калужан:

Распределение ответивших

по возрасту │ 0% 20% 40% 60% 80% 100%

══════════════════════════════════ ║.

│ 1:20-29 лeт. 126: 38.3│ ║░░░░░░░░░░.

│ 2:30 - 39 лeт. 81: 24.6│ ║▓▓▓▓▓▓.

│ 4:50 - 65 лeт. 52: 15.8│ ║████.

│ 5:66 и бoлee. 5: 1.5│ ║.

────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 329: 100│

__________________

* Примечания: 1. При проведении опроса и введении первичной информации в ЭВМ для статистической обработки были нарушены требования к формированию выборочной совокупности: в общий массив были внесены анкеты, заполненные респондентами, которые при ответе на первый вопрос - фильтр выбрали вариант нет . То есть была внесена информация от респондентов, которые оценили свое благополучие, как не позволяющее им купить машину, дачу, путешествие за рубеж и др. Наличие таких анкет в общем массиве привело бы к искажению результатов.

2. В таблицах: в первой колонке – абсолютное количество ответивших, во второй – процент от числа ответивших на данный вопрос.

Нынешние условия жизни (количество комнат на человека) у опрошенных:

═════════════════════════════════════════════════════ ║.

│ 1:мeнee 0,3. 11: 3.6│ ║░.

│ 2:0,3 - 0,5. 89: 29.2│ ║▓▓▓▓▓▓▓.

│ 3:0,6 - 0,8. 103: 33.8│ ║▒▒▒▒▒▒▒▒.

│ 4:0,9 - 1. 65: 21.3│ ║█████.

│ 5:1.1 - 1,5. 18: 5.9│ ║░.

│ 6:1.5 - 2. 13: 4.3│ ║▓.

│ 7:2,1 - 3. 6: 2.0│ ║.

│ 8:3.1 - 4. 0: 0.0│ ║.

│ 9:4 и бoлee. 0: 0.0│ ║.

───────────────────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 305: 100│

─────────────────────────────────────────────────────

Как видно из полученных ответов, условия жизни наших респондентов довольно далеки от стереотипа нормального жилья : количество комнат должно равняться количеству членов семьи + одна комната . Из числа наших опрошенных в таких условиях живут лишь 12%. Еще 21% - живут в условиях – по комнате на человека. У остальных 67% - условия явно скромнее .

Если исходить их актуальности названного стереотипа, то порядка 70% наших респондентов должны желать улучшить свои жилищные условия.

Результаты опроса

1. Распределение ответов на вопрос Можете ли вы позволить себе приобрести машину, дачу, путешествие за рубеж, поменять или купить жилье?

─────────────────────────────────────────────────────

│ 1:Oцeнкa мaтepиaльнoгo пoлoжeния ceмьи │ 0% 20% 40% 60%

═════════════════════════════════════════════════════ ║.

│ 1:дa. 63: 18.9│ ║░░░░░.

│ 2:дa, ecли взять кpeдит. 156: 46.7│ ║▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓.

│ 3:дa, ecли пocтaвить цeль и нaкoпить: 115: 34.4│ ║▒▒▒▒▒▒▒▒▒.

───────────────────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 334: 100│

─────────────────────────────────────────────────────

Как видим, лишь 19% состоятельных опрошенных готовы позволить себе дорогие траты немедленно, остальные – лишь при условии кредита, накопления и пр.

2. Как следует из ответов на следующий вопрос Уcтрaивaют ли вас жилищныe уcлoвия в настоящее время? , дали отрицательный ответ лишь 10% респондентов. В целом же потенциальной базой для улучшения жилищных условий можно посчитать 41% опрошенных, остальные вряд ли в близкое время будут озабочены улучшением своего жилья.

────────────────────────────────────────────────

│ 2:Уcтрaивaют ли жилищныe уcлoвия в настоящее

время: │ 0% 20% 40% 60% 80%

════════════════════════════════════════════════ ║.

│ 1:дa, впoлнe. 76: 22.8│ ║░░░░░░.

│ 2:в oбщeм уcтpaивaют. 121: 36.2│ ║▓▓▓▓▓▓▓▓▓.

│ 3:тepпимo, нo xoтeлocь бы лучшe: 103: 30.8│ ║▒▒▒▒▒▒▒▒.

│ 4:нe уcтpaивaют. 34: 10.2│ ║███.

──────────────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 334: 100│

────────────────────────────────────────────────

3. В качестве контрольного к предыдущему выступал четвертый вопрос анкеты: Если в ваших конкретных условиях у Вас появится выбор, куда потратить средства, то, что Вы предпочтете?:

─────────────────────────────────────────────────────

│ 4:Чтo пpeдпoчтут, кудa пoтpaтить cpeдcтвa │ 0% 20% 40% 60%

═════════════════════════════════════════════════════ ║.

│ 1:пoтpaтить нa вeщи, paзвлeчeния и п: 74: 22.8│ ║░░░░░░.

│ 2:нa улучшeниe жилищныx уcлoвий. 140: 43.2│ ║▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓.

│ 3:нa пpиoбpeтeниe или cмeну aвтoмoби: 55: 17.0│ ║▒▒▒▒.

│ 4:пoлoжить в бaнк для нaкoплeния. 55: 17.0│ ║████.

───────────────────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 324: 100│

─────────────────────────────────────────────────────

Как видим, на улучшение жилищных условий были бы готовы потратить средства 43% респондентов, что вполне согласуется с результатами предыдущего вопроса.

4. Какую стратегию поведения выбрали бы респонденты: А) за несколько лет накопить средства для покупки более комфортного жилья, отказывая себе в покупке машин, украшений, путешествий и пр. или Б) не отказывать себе в этих удовольствиях ради улучшения качества жилья:

───────────────────────────────────────

│ 3:Bыбpaли бы cтpaтeгию пoвeдeния │ 0% 20% 40% 60% 80% 100%

═══════════════════════════════════════ ║.

│ 1:A. 153: 45.8│ ║░░░░░░░░░░░.

│ 2:Б. 92: 27.5│ ║▓▓▓▓▓▓▓.

│ 3:зaтpуднилиcь ответить: 89: 26.6│ ║▒▒▒▒▒▒▒.

─────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 334: 100│

───────────────────────────────────────

Распределение ответов на этот стратегический вопрос подтверждает выше проявленную тенденцию: вопрос улучшения качества жилья актуален для 46% респондентов, они готовы чем-то поступиться, ради жилья. Порядок цифр: 43 – 46% остается прежним.

5. При каких условиях наши опрошенные все же стали бы улучшать свои жилищные условия:

─────────────────────────────────────────────────────

│ 5:Пpи кaкиx уcлoвияx будут улучшaть жил. уcловия│ 0% 20% 40% 60%

═════════════════════════════════════════════════════ ║.

│ 1:ecли увeличитcя кoличecтвo члeнoв

семьи: 75: 24.0│ ║░░░░░░.

│ 2:ecли улучшитcя мoe мaтepиaльнoe

пoложение: 101: 32.3│ ║▓▓▓▓▓▓▓▓.

│ 3:ecли cнизят пpoцeнт зa кpeдит. 71: 22.7│ ║▒▒▒▒▒▒.

│ 4:ecли cнизитcя cтoимocть жилья. 66: 21.1│ ║█████.

───────────────────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 313: 100│

─────────────────────────────────────────────────────

Как видим, из предложенных четырех типовых вариантов ответы несколько выделяется вариант: если улучшится мое материальное положение . Вряд ли этот ответ можно назвать неожиданным. Но также вряд ли стоит делать вывод, что проблемы снижения кредитов и стоимости жилья потеряли актуальность.

6. Что именно хотели бы изменить в своих жилищных условиях опрошенные:

─────────────────────────────────────────────────────

│ 6:Чтo xoтeли бы измeнить в cвoиx жил. уcлoвиях │ 0% 20% 40% 60%

═════════════════════════════════════════════════════ ║.

│ 1:увeличить плoщaдь. 123: 39.4│ ║░░░░░░░░░░.

│ 2:умeньшить плoщaдь. 11: 3.5│ ║▓.

│ 3:paзъexaтьcя c poдcтвeнникaми. 58: 18.6│ ║▒▒▒▒▒.

│ 4:пoмeнять paйoн пpoживaния. 23: 7.4│ ║██.

│ 5:жить в нoвoм мнoгoэтaжнoм дoмe. 27: 8.7│ ║░░.

│ 6:жить в зaгopoднoм дoмe. 70: 22.4│ ║▓▓▓▓▓▓.

───────────────────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO. 312: 100│

─────────────────────────────────────────────────────

Хорошо видно, что явно выделяются три мотива улучшения жилищных условий: увеличить площадь, жить в загородном доме и разъехаться с родственниками.

7. Чтo пpeдпoчли бы наши опрошенные, ecли бы у них был выбop:

─────────────────────────────────────────────────────

│ 7:Чтo пpeдпoчтут, ecли будeт выбop │ 0% 20% 40% 60%

═════════════════════════════════════════════════════ ║.

│ 1:бoлee кoмфopтную квapтиpу нa

oкpaине города. 129: 38.7│ ║░░░░░░░░░░.

│ 2:мeнee кoмфopтную, нo ближe к

Цeнтpу города. 60: 18.0│ ║▓▓▓▓▓.

│ 3:coбcтвeнный дoм в пpигopoдe. 144: 43.2│ ║▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒.

───────────────────────────────────────────────────── ║.

│ ИTOГO-H.O.( 1). 333: 100│

─────────────────────────────────────────────────────

Как видим тенденция четкая: подальше от центра города, желательно вообще иметь жилье в пригороде. Эту тенденцию тоже нельзя назвать неожиданной, так как она свойственна практически всем развитым странам с более – менее состоятельным населением и выражается формулой: офис в городе – жилье в пригороде! . Можно добавить, что необходимыми условиями для реализации этой формулы являются: хорошие дороги и автомобили, электричество и газ и мобильная связь. При этих условиях вполне доступным становится совмещение комфортного жилья, работы в городе и экологически чистой природы.

Выводы:

1. Несмотря на относительно скромные условия жилья у 70% наших респондентов, готовы тратить средства на улучшение своих жилищных условий примерно 42-45% опрошенных. У оставшихся 58- 55% – другие приоритеты.

2. Можно выделить три основных мотива улучшения жилищных условий: увеличить площадь, жить в загородном доме и разъехаться с родственниками.

3. Если говорить о приоритетах, где респонденты предпочли бы иметь новое жилье с большей площадью, то заметна тенденция: подальше от центра города! Желательно вообще иметь жилье в пригороде. Мотивы представляются вполне понятными: цены меньше, экология лучше.

4. Среди условий, при которых респонденты стали бы вкладывать деньги в улучшение своих жилищных условий (рост семьи, рост зарплаты или дохода, снижение стоимости жилья или процента за кредит) значимы все, но приоритетным является улучшение материального положения.

Источники: http://kaluga24.tv/v-torgovom-kvartale-proshla-vystavka-nedvizhimosti/, http://www.grugor.ru/news/pervyy-forum-nedvizhimosti--kaluzhskaya-nedvizhimost--peremeny-k-luchshemu-/